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    1、取消房贷优惠政策，上调个人房贷利率，提高二套房付比例。

    2、加息，提高存款准备金，收缩银根。

    3、要求开商四证齐全才能放贷款，清理土地，严厉打击囤地行为。

    4、对二手房转让开始征收营业税，2年期内全额，5年内2o%。

    5、加大保障房建设和覆盖面，提高市场土地供给量。

    6、针对性收紧房地产信托贷款，房地产企业旧贷回收，暂不批复新贷款。

    调控终于来了，政府和银行一起动手，把房地产整条产业链上下游一起卡死。从土地出让，到银行贷款，再到个人房贷消费，针对性的调控政策招招致命，刚刚还一片火热的房地产市场立马陷入了寒冬状态。

    银行上门追着要求还贷，新的贷款上面一直批不下来，刚落成的商品房卖不出去，不少刚拿了地王的开商开始反悔，因为他们的资金链已经绷到了极限，一不小心就会断裂破产。

    在中国这个权力至上的国度，经济一管就死，一放就疯，已经历了许多次历史轮回。现在寒冬状况下，就看谁储备的粮食更多，熬过冬天就会踏着那些饿死同行的尸骨大步向前迎来新的展春天。

    江南集团在秦然提前半年时间的预警下，早已高去化清库存，加之江南地产上市，还利用前期市场火热阶段从银行拿了大批贷款，因此公司手中的现金流十足，丝毫不惧当下房地产寒冬的到来。

    沪东市是中国经济最大的城市，在实施调控的三个月内，一手房成交量从3145套开始逐步下降，实现了断崖式跌幅，第三个月成交量仅为362套。信贷措施影响下，居民的消费需求被极大抑制，他们纷纷开始看空房价，已经有开商失血降价促销，只求回笼资金维持资金链。越跌越不买，消费者继续看空市场，整个房地产市场一片哀嚎。

    银行贷款全部收掉，到期的出不来，新贷款不放，再加上销售不畅，资金无法回笼，第一家倒闭的开商犹如推倒了多骨诺牌效应，一家接着一家，大批开商因资金链断裂而宣告破产。

    秦然号召江南地产要勇于打响降价的第一枪，由于旧项目基本清盘，因此现在上市的都是新盘。在其他地产商还在观望煎熬时，江南地产开始明促销暗降价，运用市场手段抢夺消费者，同时挤压同行的生存空间。

    例如在沪东市，江南地产的新楼盘没有堂而皇之打出降价广告，但是有预交3万抵12万的活动，一下子把总价拉低算起来远低于周围楼盘的售价。因为是新盘，所以秦然不担心同一个楼盘有老业主因降价闹事。算下来，江南地产的新楼盘要比周围低上5oo元，同行们跟进嘛又担心老业主闹事，不跟进嘛眼睁睁看着客人都跑到江南地产去了。

    不降价是等死，降价是等会死，在江南地产砸盘般的降价风暴下，许多开商都跟进，不然熬不到明天的早上。江南地产卖一套至少不亏钱，其他开商卖一套可能就亏一套，因为他们都是趁市场火热这两年才进来淘金的投机客，没有便宜的土地储备打底应付价格战。

    江南地产起头，万建、中海、宝利等这些大开商纷纷跟进降价促销，宁可不赚钱也要死在别人后面，许多开商在这一波席卷全国的降价潮中损失惨重，资金链断裂的老板不计其数。

    趁火打劫，但不是秦然主动要求，而是许多资金链绷得快断的开商主动上门请求，贷款批不下，房子卖不掉，唯一有效解决办法就是卖掉公司或者卖掉手中值钱的土地。他们并不知道国家的宏观调控要维持多久，现在当务之急是要么破产一无所有，要么低价处理掉公司和土地还债赶紧脱身。

    这个时期，整个江南集团最关注的地方不是卖房子，而是四处并购公司和土地，许多优质的土地纷纷纳入公司的版图。短短3个月时间，光是并购的土地就高达8oo多万平方米，消耗了许多资金量。
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