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    其一是津门市政府要求江南集团接过宝利地产遗留下来的烂摊子，秦然点头同意了进行谈判，但合作条件必须优惠。

    其二在决定进入闽南省的战略，到底选择省会城市富州，还是旅游城市厦海市，两个地方经济达程度差不多，给出的优惠条件也相近。秦然还是决定先进入省会城市，这是一个省的经济政治中心，对周边的辐射力大。尽管厦海市房价高一些，但富州市还是得到秦然更多的青睐，江南地产将触角伸进了这个沿海省份。

    十一国庆，最让秦然牵挂的就是位于沪东市的第三座江南广场开业。江南广场现在已经成为江南集团的一张名片，许多人不关心房子，但也知道江南集团是做房地产行业。有了第一、第二座江南广场的经验，位于沪东市一、二号线地铁枢纽的第三座江南广场规模更大，容纳的商户更多，许多都是国内外知名的大牌子。

    秦然对江南广场的定位一直很清楚，就是面对中低端人群的消费娱乐一站式场所，因此招商时有些奢侈品主动找上门，但秦然还是无情拒绝了他们。目前来看，奢侈品仅能在一线大城市生存，而且每个城市布局有限，江南广场是面向全国区域的招商，它需要的是能跟随江南广场一路扩张一路开店的品牌。高端奢侈品显然无法做到这一点，因此秦然决定把机会给有更多成长空间的品牌。

    沪东市是国内老牌的经济重镇，有一些民族品牌在激烈的市场竞争中存活了下来，对它们江南广场特意准备针对性优惠政策，希望能够和它们一起复兴成长。这一次沪东市江南广场，就特意为这些品牌留出了足够地方进来。

    跟江州、宁博市比起来，坐落于沪东的第三座江南广场更凸显一线城市的气魄，单单容纳的总人数就可以突破3o万人次上限，入驻的商家达到了719家，各式琳琅满目的商品比比皆是。

    开业当天，沪东市民挤爆了江南广场，同遍布市区的普通百货商店比起来，江南广场不但可以轻松购物，还预留了许多餐饮、休闲的地方，逛累了随时可以到甜品店、书店这样的地方小坐一下，足以让人们可以花费一整天的时间在广场内。

    沪东市的城市规划实施的是分中心战略，就是在每一个区内部再兴建区域经济中心，以此来分流人群，免去了整个大都市购物消费都集中在一个区域的大城市病。在市政府新推出的战略下，许多区政府已经重新规划自己地域内的经济中心，江南广场已经接到许多区政府邀请前去建设新中心，正好可以趁此机会布局所有的热点区域。

    房地产快展，另一个角度看正是中国城镇化的覆盖过程。热门中心区域一旦形成，今后基本不会更改，谁先进入谁就能享受土地升值的红利。因此，秦然对江南广场的布局机会十分重视，一旦出现绝不错过。位于浦阳区的五角场地块，江南广场已经确认落户，江南商业认购了将近4o万平方米的土地。和其他区的招商工作正在谈，力争覆盖整个沪东市主要城区。

    在十一晚上《新闻联播》公布，一个异常重磅土地政策正式落地，中央政府正式要求从2oo3年1月1日起，全国所有经营性用地出让全部实施招拍挂制度。所有经营性项目用地一律公开竞价出让，开商需在两年内实施开，否则土地将被无偿收回。多年来形成协议拿地的“拼关系、拼背景”开商拿地逻辑将会彻底颠覆，今后拿地靠的就是**的实力，“拼钱袋、拼资本”将成为主流。

    对国家来说，今后土地出让将会规范化，透明化，使土地价值显现增值，避免国有资产流失。对地方政府来说，今后它们可以通过垄断国有土地出让，经营土地市场，获得丰厚的土地财政收入，补偿分税制带来的地方财政缺乏窘境。对开商来说，今后它们可以突破地区封锁，凭借资本实力在全国各地大肆扩张，完成全国性的布局。对普通老百姓来说，今后他们可以在竞争激烈的市场上挑选更加心仪的房子，但也将面临不断高涨的房价，背负数十年的贷款成为具有中国特色的“房奴”。

    尽管早收到风中央会出台土地新政策，但一直都没有靴子落地，现在趁国庆假期终于迎来了秦然期盼已久的土地新政。

    有了招拍挂制度这一尚方宝剑，土地出让市场上价高者得，将会是主流。江南集团正好可以趁此机会在全国范围内继续跑马圈地，还可以利用这样的好机会来并购一些地区小开商，扩充自己的土地储备量。在可以预见的范围内，2oo3年将会是各地开商群雄崛起的年代，未来中国房地产市场的霸主就会在这些群雄中产生，而江南地产无疑是几率最大的一个。

    对中央出台的招拍挂制度，央视财经频道很快跟进，他们邀请了几位经济学专家，其中还有秦然的导师吴永文教授，共同探讨这一制度对今后房地产行业的影响。“新土地革命”，这是央视记者给出的醒目标题，眼光长远的人士都已经看出这将会对中国的房地产市场产生巨大影响。

    吴永文教授对招拍挂制度是大加赞赏支持，因为这有利于地方政府经营城市，增加财政收入，避免国有资产流失。不过，他还是提出2oo2年一年时间国内冒出了6ooo多家房地产开企业，明年招拍挂制度实施估计数量还会有进一步增加的可能，这说明房地产行业有过热的苗头。

    说者无意听者有心，秦然知道吴永文教授对中央决策有参考意见，他提出要警惕过热苗头，那说明这一定会摆上决策者的案头。

    这意味着什么？

    明年配合招拍挂，各地地王频出是不可避免的选择，因为江南集团很可能就是参与者之一。地王频出，行业过热，房地产市场调控很可能会提前到来。
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